39. Espanjan asuntomarkkinat umpisolmussa – mikä on syy, mikä seuraus?

Espanjalaisten ykköshuoli on tällä hetkellä asunto, vivienda, kertoo mielipiteitä ja asenteita mittaava CIS-tutkimuskeskus. Asuntomarkkinat ovat kriisissä, kun tavallinen espanjalainen ei tahdo päästä kiinni vuokra- eikä omistusasuntoon. Missä mättää?

Kriisiytyneille asuntomarkkinoille haetaan syyllisiä kilpaa. Jonkun mielestä syy löytyy turismista, toisen mielestä syyllisiä ovat ahneet asuntosijoittajat. Kolmas hakee syytä vasemmistolaisesta politiikasta ja markkinoiden liiallisesta säätelystä ja neljäs löytää syypään oikeistosta, vapaista markkinoista ja kapitalismista.

Mikä on totuus? Siihen haetaan vastausta tässä jaksossa.

Vuokrahinnat karanneet käsistä

Asuminen on tällä hetkellä tutkitusti Espanjan ykköshuolenaihe, kertoo Centro de Investigaciones Sociológicas – CIS. Huolta se aiheuttaa erityisesti niille, jotka etsivät vuokra-asuntoa tai ensimmäistä omaa kotia. Tilanne koskettaa ennen kaikkea nuoria, jotka haluavat itsenäistyä, ja opiskelijoita, mutta myös yksinhuoltajia ja eronneita, joiden on löydettävä koti nykyisten markkinoiden ehdoilla.

Tilanne on haastava, sillä vuokrat ovat monissa kasvukeskuksissa karanneet käsistä, mikä tekee kohtuuhintaisen kodin löytämisestä lähes mahdottoman tehtävän.

Vuokrat ovat nousseet Espanjassa vain vuoden 2024 ja 2025 välillä noin 10 %, kertoo asuntoportaali Fotocasa. Hintojen nousuvauhti on niin kova, että palkkakehitys ei tahdo pysyä perässä. Infojob-sivuston mukaan Espanjan palkat nousivat vuosina 2012–2022 yhteensä vain 3,4 %.

Kun katsotaan konkreettisia lukuja, hintojen huima kasvuvauhti konkretisoituu.

Málagassa vuokra-asunnon neliöhinta oli vuonna 2015 noin 7 €/m², eli 60 neliön asunto maksoi keskimäärin noin 420 €. Nyt vuonna 2025 sama asunto maksaa jo noin 960 €, kun neliöhinta on keskimäärin 15,6 euroa (Idealista). Esimerkki on Málagan kaupungista, mutta kehitys on samanlaista myös muissa isoissa kaupungeissa, maakuntien pääkaupungeissa, metropolialueilla, rannikkoalueilla ja niin edelleen.

Tavallisella espanjalaisella keskipalkalla vuokrahinnat ovat kohtuuttomia. Monelta vuokraan uppoaa yli puolet nettotuloista, vaikka asiantuntijoiden mukaan asumiseen pitäisi kulua enintään 30 % tuloista. Yhtälö on mahdoton.

Asunnon ostaminenkin mahdotonta

Kehitys näyttää samanlaiselta myös ostomarkkinoilla. Käytän esimerkkinä jälleen Málagan kaupunkia:

Idealistan taulukon mukaan 10 vuotta sitten, vuonna 2015, keskiverto neliöhinta myytäville asunnoille oli 1 500 €/m². 60 neliöisen asunnon myyntihinta oli tuolloin siis keskimäärin 90 000 euroa.

Nyt, vuonna 2025, Málagan kaupungissa myytävien asuntojen keskineliöhinta on reilusti yli tuplaantunut: Se on Idealistan hintakehitystaulukon mukaan nyt noin 3 500 €/m², eli tällä hetkellä Málagasta saa 60 neliön asunnon keskimäärin 210 000 eurolla.

Ostajan pitää lisätä summaan vielä noin 10 % ostokuluja, jotka olisivat esimerkin mukaisen 210 000 euron asunnosta 21 000 euroa.

Nykyään pankit rahottaa mielellään vain 80 % asunnon arvosta, joten ostajalla olis hyvä olla 20 % käsiraha, mikä olisi tässä esimerkkitapauksessa 42 000 euroa.

Kun summaa yhteen tarvittavan käsirahan sekä asunnon ostoon menevät kulut, espanjalainen tarvitsisi tällä hetkellä 63 000 euroa säästöjä, jotta hän pääsisi kiinni Málagassa 60 neliön omaan asuntoon.

Summa on huomattava, eikä kovinkaan monella ole mahdollisuuksia säästää kyseistä summaa tavallisesta palkasta. Etenkään, jos samalla maksaa korkeaa vuokraa.

Syy, seuraus ja ratkaisu ongelmaan

Tämä on Espanjan nykyisten asuntomarkkinoiden tilanne. Mutta mistä tilanne johtuu? Miten tilannetta on yritetty muuttaa? Ja ennen kaikkea: mikä olisi ratkaisu nykyisten asuntomarkkinoiden pelastamiseksi?

Tässä podcast-jaksossa käydään läpi seuraavat asiat:

• Mitä asunto-ongelmalle on yritetty tehdä?

• Mitä vuoden 2023 Ley de la Vicienda -asuntolaissa uudistettiin ja miksi?

• Ovatko asuntosijoittajat syypäitä? Vai kenties turistit?

• Miten poliitikot ovat onnistuneet ja minkälaista on espanjalainen asuntopolitiikka?

• Mitä asiantuntijat tarjoavat ratkaisuksi?

• Onko ratkaisua näköpiirissä?

Kuuntele koko jakso Spotifyssa: 39. Espanjan asuntomarkkinat umpisolmussa – mikä on syy, mikä seuraus?

Jakso tarjoaa läpileikkauksen Espanjan yhteiskunnan tämän hetken suurimpaan ongelmaan.

Seuraa podcastia Instagramissa: Arkea ja aurinkoa

Anna palautetta: Palautelomake

Jaa jakso myös kaverille tai perheenjäsenelle, joka on kiinnostunut Espanjan yhteiskunnasta. Hän kiittää sinua varmasti!